2008年6月北京普通住宅租赁价格指数报告

中国指数研究院二手房研究中心

6月指数 

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1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1360点，比上月上涨3点，环比涨幅为0.22%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1977元/月、2477元/月和3096元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图 字串8

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本月崇文区普宅租赁价格指数还是位于全市的最高端，为1514点，但较上月下降34点。而石景山指数上涨幅度最大，本月指数为947点，较上月上涨31点，海淀区指数上涨幅度位于第二，本月指数为1435点，较上月上涨26点。 字串8

图2：北京城八区6月份普通住宅租赁价格指数对比图

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2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析 字串5

6月份北京普通住宅租赁市场主要呈现以下特点： 字串2

本月北京市普通住宅租赁价格指数为1360点，比上月上仅涨3点，环比涨幅0.22%。从各类型居室的租金变化情况来看，各类居室的租金有涨有降，一居室平均月租金上涨19元，环比涨幅0.99%，；二居室平均月租金趋于稳定，本月与上月持平，没有上涨也没有下跌；三居室平均月租金上涨21元，环比涨幅0.70%。 字串4

从各城区的情况来看，石景山区上涨最大31点，环比涨幅为3.38%，海淀、朝阳和西城区分别上涨26点、13点和8点，东城没有上涨和下跌 ，本月有3个城区出现了负增长，其中宣武区下降最大，为43点，环比降幅为3.45%，崇文区下降34点，丰台区下降26点。

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进入6月，由于奥运越来越近，很多房主期待奥运期间的高租金回报，造成部分地区房屋闲置。北京房屋租赁交易量成缓慢态势，北京6月总体成交量环比较上月涨了0.22%。 字串6

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的36.57%和27.74%，与上月相比，朝阳海淀区略有所长。其次是东城区、西城区和丰台区，分别占全市样本总量的10.60%、6.55%和8.42%，崇文区占5.82% ，石景山区和宣武区挂牌样本量比重较小。 字串2

图3：北京6月份挂牌样本量区域结构图 字串5

本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的43.87%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的52.75%；三居室样本比重最高的城区为海淀区，占海淀区样本总量的23.39%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为亚运村、中关村和东直门。 字串4

图4：北京6月份挂牌样本量户型构成结构图
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从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，但较上月有所下降，二居室的比重下降0.06个百分点，占全部挂牌样本量的45.46%；三居室的比重下降0.45个百分点，本月为18.09%；一居室的比重较上月上涨0.51个百分点，占全部挂牌样本量的36.45%。 字串7

6月份，有三个城区的指数均呈下降趋势。其中宣武降幅达3.45%。石景山区涨幅最大，环比涨3.38%。海淀、朝阳和西城分别涨1.85%、0.98%和0.56%，整体上涨比上月少。 字串6

图5：北京城八区6月份指数环比变化图

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本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、望京、东花市、西单、崇文门，租赁价格在2200元/月—2450元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门和崇文门，租赁价格在2750元/月—3400元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门和崇文门，租赁价格在4050元/月—4300元/月之间。 字串4

崇文区指数本月有所下降，环比跌幅为2.21%。从各类型居室月平均租金来看，降幅在63元左右。从各片区来分析，一居室中，环比下跌为0.23%，租金降5元；二居室中，崇文区租金降24元，环比下跌为0.88%，三居室平均租金上涨103元，环比涨幅2.64%。 字串2

海淀区指数本月有所上涨，上涨幅度为1.83%。租金方面，一居平均租金涨幅84元，环比涨幅为4.41%，二居平均租金涨幅在14元，环比涨幅为0.53%，三居室平均租金涨幅103元，环比涨幅为3.32%。

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朝阳区指数本月上涨幅为0.96%。一居室方面，酒仙桥片区的租金较上月上涨229元，望京下降149元；二居室方面，酒仙桥片区上涨217元。三居室平均月租金涨幅最高的片区依然是酒仙桥片区，租赁价格上涨近459元。跌幅最明显的为燕莎片区，下跌达510元。

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西城区指数本月环比指数比较上月略有上涨。一居平均租金上涨41元，而二居月平均租金下跌14元，而三居室平均租金下降了3元，其中木樨地片区下降131元，环比跌幅为4.40%

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东城区指数本月环比较上月没有变化。租金方面，一居室平均月租金环比涨幅为0.74%。二居室平均月租金环比跌幅为0.53%，租金下跌14元。三居室平均月租金环比上月有所下降，跌幅为0.90%，平均月租金下跌29元。
宣武区指数本月有所下跌，环比下跌为3.45%。一、二、三居室租金均有跌幅，其中一居室跌幅较大，跌幅为5.49%。

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丰台区指数本月环比下跌2.21%。其中三居跌幅最大，月租金比上月跌131元，环比跌幅为4.79%。

石景山区指数本月有所上涨。片区方面，三居苹果园、古城涨幅最大，环比上月涨幅分别为14.60%、15.47%，月租金分别上涨294、291元。

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附表：6月份北京市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考） 字串2

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附：指数编制说明 字串3

编制对象：北京市城八区普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。 字串9

样本容量：每月采集30000个以上挂牌样本。 字串4

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、管道暖气、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积30—60平方米，二居室建筑面积50—80平方米，三居室建筑面积70—100平方米；付租方式为季付。

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样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

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指数基期：以2005年12月为基期，北京市基期指数1000点。 字串4

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

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发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

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